洛阳房屋抵押去哪好-【洛阳盛昌源典当行】-洛阳房屋抵押

俗话说，天有不测之风云，加上现在自然灾害的发生谁都很难预测的到，如果您所购的住房或自有住房不幸遭遇上了自然灾害，这时候您是不是觉得举手无措?感觉是天要塌下来了?那时候你应该会求神来帮助你?不用担心，这个神无处不在，那就是个人借款抵押房屋保险。今天洛阳盛昌源典当行小编就给你讲讲什么是个人借款抵押房屋保险?又有着什么样的好处?

个人抵押房屋保险是房屋财产保险的一种，又称房屋抵押借款保险，简称“房贷综合险”或“房贷险”，指的是若借款人在保险期限内遭遇意外伤害导致身故或者残疾、丧失还款能力时，由保险公司偿还剩余的借款本金。通常情况下，该保险抵押的是您目前按揭的房屋、及房屋价值中包含的附属设施和其他室内财产。

　洛阳房屋抵押与房屋抵押的区别

　　（1）主体不同

　　房屋抵押人可以是债wu人，也可以是第三人。房屋典当中出典人必须是房屋所有权人。

　　（2）目的不同

　　设立房屋抵押，主要是以房屋作抵押物来保证债wu的履行；设立房屋典当，对出典人来说是为了取得典金，对承典人来说是为了取得典当房屋的使用权和收益权。

　　（3）性质不同

　　典权是独立权利，是用益物权。抵押权属担bao物权，以主债quan的存在为前提；房屋抵押中，抵押房屋不移转占有，仍由抵押人占有、使用和收益，房屋典当时，要将出典房屋转移给承典人占有、使用和收益。

　　（4）风险承担不同

　　出典房屋因不可抗力灭失的，其风险责任由典权人和出典人分担，典当关系归于消灭；抵押房屋因不可抗力灭失的，抵押关系消灭，但债wu人仍应负清偿债wu或重新提供担bao的责任。

　　（5）法律后果不同

　　房屋典当法律关系中，双方可约定典期届满逾期不赎的视为绝卖，承典人取得典当房屋的所有权；如未约逾期不赎作绝卖且在典契中未注明“绝卖”字样的，有典期的逾期10年，无典期的经过30年未回赎的，则视为绝卖；设定房屋抵押关系后，如果债wu人到期不清偿债wu，房屋抵押权人只能以拍卖抵押房屋的价款优先受偿，不能约定债wu人到期不偿还债wu，抵押房屋归抵押权人所有，即使约定也应认定为无效。

什么是洛阳房屋抵押？房产典当与房产抵押有什么区别？现实中遇到困难，缺钱的情况发生，为了解决资金的困难，大多人都会选择房产抵押借款，因为能获得数额巨大，除了办理抵押借款外，还可以通过典当行办理房屋典当，那么房屋抵押和洛阳房屋抵押有什么区别呢？

什么是房产典当？

洛阳房屋抵押是指房产者在以其所拥有的具有完全权的房产作抵押向典当行借款，并在约定的时间内付清本息，赎回房产的一种融资行为。这里，典当人并不需要将房产移交典当行占有，典当行也无权使用、收益该房产，而仅仅是限制其产权转移，将其作为清偿本息的财产担bao，房产仍归原产权人使用。所以，现在所指的房产典当实际上就是房产抵押，其内涵与《民法》所定义的房产典当行为有本质的区别。

洛阳盛昌源典当房产抵押和房产典当主要有三个不同点：

房屋处理方式不同

洛阳房屋抵押属于质押借款的范畴，房产在典当的期间，房屋要封存起来，不能使用，并且处于典当行的监督之下，典当房屋的人，不能再使用典当的房屋。房产抵押借款是向银行抵押自己的房屋，来获得借款的方式。在房屋抵押期间，抵押人还可以继续使用房屋，只是限制转移的权利。

借款的期限不同

房屋在典当的时候，典当行不是全额的付款，是根据房屋价值的不同按比例放款，利于在典当期间收回房屋，一般情况下是三个月到半年的时间，是一种短期的融资的行为，需要在短时间内获得大量金钱的企业和个人来说，都是一种很好的方法。银行抵押借款，是按照房子的价值发放借款，借款的年限较长，长可达十几年。

评估方式不同

房屋用于典当是不用考虑典当人的还款能力的，办理典当的房屋产权必须明细，没有纠纷，而且会封存房屋，只是考虑房子本身价值，房产抵押借款的评估是有一套复杂的手续的，还要考虑借款人的还款能力。

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